Wichtige Regelungen im Mietvertrag

Ein Mietvertrag schafft Klarheit und Sicherheit für beide Seiten. Deshalb ist es wichtig, ihn vor der Unterzeichnung sorgfältig zu prüfen.

1. Pflichten des Vermieters

Bereitstellung des Mietobjekts:

Der Vermieter verpflichtet sich, die Mietsache (z. B. Wohnung) in einem gebrauchstauglichen Zustand zu übergeben und diesen Zustand während der Mietzeit zu erhalten.

Reparaturen und Instandhaltung:

Der Vermieter trägt die Verantwortung für größere Reparaturen und die Instandhaltung der Wohnung (z. B. Heizungsreparaturen).

2. Pflichten des Mieters

Zahlung der Miete:

Der Mieter ist verpflichtet, die vereinbarte Miete inklusive Nebenkosten pünktlich zu zahlen.

Schonende Nutzung:

Die Mietsache muss sorgfältig genutzt werden, und Schäden, die durch unsachgemäße Nutzung entstehen, müssen vermieden werden.

Anzeige von Mängeln:

Der Mieter muss dem Vermieter Mängel oder Schäden unverzüglich melden, um größere Schäden zu verhindern.

3. Wichtige Inhalte des Mietvertrags

Mietdauer:

Befristeter oder unbefristeter Vertrag und Regelungen zur Kündigung.

Miete und Nebenkosten:

Vereinbarung über die Höhe der Grundmiete, Nebenkosten, und wie diese abgerechnet werden.

Kaution:

Höhe der Mietkaution (maximal drei Nettokaltmieten).

Nutzung:

Zweck der Nutzung (z. B. Wohnraum) und Regelungen zu Untervermietung.

Schönheitsreparaturen:

Regelungen zu Renovierungspflichten, die rechtlich wirksam sein müssen.

4. Kündigungsfristen

Unbefristete Mietverträge:

Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt drei Monate.

Befristete Mietverträge:

Diese können nur gekündigt werden, wenn ein Sonderkündigungsrecht besteht oder dies im Vertrag ausdrücklich erlaubt ist.